por Pablo Valladares | Dic 22, 2023
El informe de Portalinmobiliario detalló que entre julio y septiembre, el 54% de los contactos fue para arrendar un departamento, mientras que considerando departamentos y casas la cifra asciende al 75% del total. 3 de cada 4 usuarios contactaron para arrendar una propiedad.
La gran mayoría de los usuarios optó por arrendar una propiedad en la Región Metropolitana, según reveló un informe de Portalinmobiliario correspondiente al tercer trimestre del año. Además, ha crecido el interés por departamentos más amplios, y los precios han bajado en la mayoría de las comunas.
El informe detalló que entre julio y septiembre, el 54% de los contactos fue para arrendar un departamento, mientras que considerando departamentos y casas la cifra asciende al 75% del total. 3 de cada 4 usuarios contactaron para arrendar una propiedad.
Los departamentos con mayor incremento en la demanda por arriendo fueron los de más de 4 dormitorios con un 61,8%. Luego vienen los de 4 dormitorios con un 45,7%, los de 3 dormitorios con un 37,7%, los de dos dormitorios con un 28,9%, y por último los de 1 dormitorio con un 9,2%.
“Según los datos, advertimos que la preferencia por arriendos de departamentos o casas se mantiene con fuerza en la Región Metropolitana. Una de las razones que pueden explicar esta tendencia, es que las tasas siguen aumentando, a lo que se suma cierta incertidumbre del escenario económico, lo que podría generar que las personas prefieren ser más conservadoras a la hora de invertir y optan por la operación de arriendo”, dijo Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.
Por otro lado, la cantidad de avisos de departamentos en arriendo, anotó un alza de 71,7% respecto al mismo periodo de 2022.
“Este aumento significativo en los avisos de arriendos ha permitido que, a pesar de la fuerte demanda, los precios no sigan creciendo. Por el contrario, observamos caídas en varias comunas del Gran Santiago”, agregó Aste.
PRECIOS
El informe mostró además que de las 23 comunas analizadas en el tercer trimestre, 16 mostraron bajas en los precios de arriendo de departamentos. Donde más cayeron los precios fue en Estación Central (-7,9), Conchalí (-7,3%) y La Cisterna (-6). También hubo descensos en Lo Barnechea (-3,1), Ñuñoa (-2,5) y Vitacura (-2,4).
En la vereda contraria, las mayores subidas de precios ocurrieron en Peñalolén (6,2%) y Puente Alto (2,8%), seguido por San Bernardo (1%), Pudahuel (1%) y Huechuraba (0,8).
“Podemos apreciar que las comunas que presentan alzas, tanto en ventas como arriendos, son justamente algunas que están alejadas del centro de la ciudad y que normalmente no eran así de cotizadas. Por lo mismo, pareciera que las personas están interesadas en buscar alternativas alejadas del centro de la ciudad que pueden ofrecer opciones más asequibles, pero al mismo tiempo más amplias en m2 y con otras comodidades que son difíciles de encontrar en estos sectores céntricos”, señaló Aste.
En cuanto al mercado de casas, San Bernardo fue la sexta comuna donde más subieron los precios de arriendo de casas, con un avance de un 1%. La Rentabilidad Bruta Anual en San Bernardo fue de un 8%, mientras que en El Bosque un 7,5%, ambas de las más altas de los sectores analizados.
Fuente: latercera.com
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por Pablo Valladares | Nov 8, 2023
¿En qué consiste?
Desde este año tributario, si al vender uno o más bienes raíces, obtienes una ganancia superior a las 8.000 UF, te corresponde pagar impuesto por el mayor valor obtenido, es decir la diferencia entre el precio de venta del bien raíz y su costo. Esto es independiente del número de enajenaciones que realices y de bienes de propiedad que tengas, y aplica solo para propiedades adquiridas después del 1 de enero de 2004.
Para facilitar tu declaración, te ofreceremos un asistente que te permitirá completar los códigos correspondientes en tu Formulario 22 y calcular el impuesto a pagar.
Si estás afecto a impuesto, tienes dos opciones:
- Pagar el impuesto de acuerdo a la tasa de Impuesto Global Complementario (IGC) que corresponda a tus ingresos del año, o a la tasa promedio de los años en que tuviste la propiedad, con un máximo de 10 años.
- Optar por un impuesto único y sustitutivo de 10%, sobre la base de renta percibida.
Para calcular el mayor valor obtenido, se debe considerar el costo tributario como sigue:
a) Para bienes raíces adquiridos a partir del 01.01.2004 y hasta el 28.09.2014, enajenados a contar del 01.01.2017:
Podrán alternativamente, y a su elección, considerar como costo:
- El valor de adquisición, más los desembolsos o inversiones incurridos en mejoras, todos debidamente reajustados.
- El avalúo fiscal vigente al 1 de enero de 2017, reajustado de la forma que establece la Ley.
- El valor de mercado al 29 de septiembre de 2014, acreditado fehacientemente por el contribuyente mediante el procedimiento de comunicación de tasación a valor de mercado de bienes raíces ante el SII, que se cerró en junio de 2016.
b) Para bienes raíces adquiridos a partir del 29.09.2014 en adelante, enajenados a contar del 01.01.2017:
Sólo se podrá considerar como costo tributario el valor de adquisición, más los desembolsos o inversiones incurridos en mejoras, todos debidamente reajustados.
Fuente : Web Servicio de Impuestos Internos
por Gestion Profesional | Oct 18, 2023
Subsidio Tributario fue presentado por Ministro Marcel ante Comisión de Hacienda.
En el contexto de la reactivación del sector, persiste la desconfianza de la oposición en relación al proyecto de Finanzas que establece un incentivo fiscal para aquellos individuos que adquieran una vivienda de nueva construcción.
Fue durante el día de ayer en que el titular del Ministerio de Hacienda, Mario Marcel, dio a conocer su más reciente propuesta ante la Comisión de Finanzas de la Cámara de Diputados. Dicho proyecto busca instaurar un beneficio fiscal, en forma de crédito reembolsable, para aquellos que adquieran una vivienda recién construida.
Es importante recordar que este anuncio se realizó en conjunto con el líder del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Carlos Montes, y el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Juan Armando Vicuña, con el objetivo de reactivar el mercado inmobiliario y estimular nuevamente la inversión con entrega inmediata.
Luego de su exposición ante los legisladores, Marcel instó a la Cámara a actuar de manera expedita, argumentando en su intervención en el Congreso que la urgencia y necesidad eran evidentes, ya que al implementar incentivos de esta naturaleza, el mercado tiende a detenerse. «Los bancos esperan la aprobación de estas medidas para presentar ofertas», señaló.
En relación a las declaraciones de Marcel, esta iniciativa busca que un mayor número de personas de clase media adquiera viviendas nuevas y tenga acceso a un crédito reembolsable de aproximadamente 1 millón de dólares durante un período de cinco años.
Marcel también indicó que este beneficio se aplica igualmente a personas exentas del impuesto a la renta, con la finalidad de promover la venta de entre 10,000 y 20,000 viviendas. Dado que se trata de una medida a corto plazo, no se espera que entre en el pacto fiscal.
Entre los presentes en la reunión con Mario Marcel se encontraba el diputado del Partido Republicano, Agustín Romero, quien solicitó un análisis más detallado en relación al proyecto, argumentando que «este proyecto podría no resultar tan atractivo para la población».
por Gestion Profesional | Oct 15, 2023
Hoy te explicaremos por qué es fundamental confiar en un Asesor inmobiliario profesional y experimentado para administrar tu inversión en bienes raíces.
Es cierto que la posibilidad de ahorrar en comisiones puede ser tentadora cuando consideras vender tu casa sin la asistencia de un Asesor inmobiliario. No obstante, carecer de conocimientos en este proceso podría llevar a un resultado contrario: una significativa pérdida de tiempo y dinero.
La administración de tu patrimonio inmobiliario no es un asunto que debas dejar al azar. Como expertos en el ámbito de bienes raíces, a continuación, te presentamos cinco argumentos a favor de la contratación de un Asesor de bienes raíces. Estamos seguros de que estarás en mejor posición para tomar una decisión informada después de revisarlos.
1. Un Asesor Inmobiliario Posee un Amplio Conocimiento del Mercado
Al enlistar los servicios de un Asesor de bienes raíces para alquilar o vender tu propiedad, estás adquiriendo experiencia y comprensión profunda del mercado de bienes raíces. Este profesional está bien versado en las dinámicas del mercado inmobiliario, las complejidades legales relacionadas con las transacciones de propiedades y la estrategia necesaria para concluir exitosamente las operaciones.
Además, un Asesor inmobiliario domina las tácticas de promoción de propiedades, posee acceso a diversas plataformas inmobiliarias, puede publicar anuncios en varios medios y sabe cómo dirigir mensajes de venta a un público específico.
Lo que quizás sea más relevante y de lo que quizás no estés al tanto, es que un Asesor inmobiliario conoce el valor real de tu propiedad, información vital para asegurar una venta rápida y obtener la máxima ganancia posible.
2. Habilidad en la Negociación de Ventas
Un hábil Asesor de bienes raíces se mantiene al día con las últimas estrategias de comercialización y está preparado para defender el precio de venta de tu propiedad, entre otras tareas.
Además, sabe cómo abordar objeciones y contra-objeciones, utiliza técnicas para ajustar los precios, se adapta a las necesidades de los interesados, y cuenta con una red de potenciales compradores a quienes puede ofrecer tu propiedad. Dominar las estrategias de negociación y promoción es fundamental para lograr un acuerdo mutuamente beneficioso, ya que los vendedores buscan obtener la máxima ganancia posible, mientras que los compradores buscan lo contrario.
3. Protección contra Estafas o Engaños
La compra o venta de propiedades involucra cantidades sustanciales de dinero, lo que a menudo atrae a individuos malintencionados. Un Asesor de bienes raíces puede asesorarte para evitar estafas inmobiliarias. Estos profesionales no solo poseen experiencia, sino que también son conscientes de que su éxito depende de su reputación y de las recomendaciones de sus clientes. Por lo tanto, se comprometen a actuar con integridad y transparencia.
Los Asesor Inmobiliarios Premium se adhieren a valores como honestidad, calidad, responsabilidad, conducta ética y profesionalismo. El mejoramiento continuo es una filosofía de trabajo que les permite brindar a los clientes la mejor experiencia inmobiliaria. Además, pertenecer a asociaciones de corredores inmobiliarios, como la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios de Chile – ACOP, garantiza el cumplimiento de normas éticas y formales que ofrecen seguridad a los clientes.
4. Ahorro de Tiempo en Mostrar la Propiedad y Evaluar Interesados
Vender una propiedad demanda un tiempo considerable. ¿Dispones de ese tiempo? Si la respuesta es negativa, es recomendable dejar este proceso en manos de un Asesor de bienes raíces. Filtrar a los interesados y coordinar las visitas, minimizando riesgos, es esencial para ahorrar tiempo y, lo que es más importante, para evitar que personas con malas intenciones ingresen a tu propiedad.
Además, al contratar a un Asesor de bienes raíces, puedes estar seguro de que tu casa se mostrará de manera constante, incluso mientras trabajas o durante los fines de semana. Estos profesionales buscan oportunidades sin descanso para evitar que tengas que hacerlo tú mismo. La capacidad de programar visitas cobra aún más importancia en un mercado donde los compradores esperan respuestas rápidas a sus solicitudes.
5. Experiencia en Trámites y Documentación
El papeleo y los trámites asociados con la venta o el alquiler de una propiedad pueden ser engorrosos. Un error puede desencadenar problemas legales o desacuerdos entre las partes involucradas. La solución ideal es contar con un experto que gestione los aspectos legales y jurídicos de la transacción de bienes raíces.
Un buen Asesor de bienes raíces no solo te acompañará, sino que también se encargará de todos los documentos necesarios para que la propiedad se venda lo más pronto posible, te mantendrá informado acerca de los procesos y gestionará todas las tramitaciones requeridas en el Conservador de Bienes Raíces, entidades bancarias, y otros lugares.
Conclusión:
¿Deberías Contratar un Asesor Inmobiliario?
Determinar si debes contratar a un Asesor de bienes raíces depende de tu situación individual. Si posees conocimientos sólidos sobre el mercado inmobiliario, comprendes la documentación necesaria para vender o alquilar una propiedad, y cuentas con el tiempo para llevar a cabo la transacción sin intermediarios, podrías optar por hacerlo por ti mismo. Sin embargo, es importante recordar que aun teniendo estas habilidades, no se garantiza que la otra parte posea el mismo nivel de conocimiento o transparencia.
Entonces, ¿por qué no dejar este proceso en manos de un profesional? ¿Vale la pena el ahorro en comisiones frente a los riesgos que podrías enfrentar tanto tú como tu inversión en bienes raíces? La venta de una propiedad es un proceso delicado, y se recomienda evaluar todas las opciones disponibles para tomar la mejor decisión.
por Gestion Profesional | Sep 11, 2023
El Servicio de Impuestos Internos emitió a finales de agosto una resolución que requiere a inversionistas, entidades de Gobierno, compañías y organizaciones benéficas, entre otros, notificar si alquilan o generan ingresos a través del arrendamiento. Esta medida entrará en vigor a partir de 2024 y pone fin a la exención de impuestos que algunas residencias adquirieron antes de 2010, además de incluir propiedades con un valor inferior a los $30 millones, como espacios de estacionamiento, que previamente no estaban sujetos a reporte. Los antecedentes recopilados se utilizarán para verificar las declaraciones de impuestos sobre la renta, en su mayoría relacionadas con los ingresos y gastos de las empresas contribuyentes, según afirmó la entidad.
por Gestion Profesional | Sep 7, 2023
Determinar el valor de tu propiedad es fundamental si estás considerando venderla, refinanciarla o simplemente conocer su valor en el mercado. Aquí te presento cuatro puntos importantes para ayudarte a calcular con precisión cuánto vale tu propiedad:
1. Evalúa el Mercado Local:
Comprender el mercado inmobiliario local es esencial. Investiga las ventas recientes de propiedades similares en tu área, conocidas como “comparables” o “comps”. Examina factores como la ubicación, el tamaño, el estado de la propiedad y las mejoras realizadas. Esto te dará una idea de los precios actuales en tu vecindario.
2. Consulta con un Tasador Profesional:
Contratar a un tasador profesional es una de las formas más precisas de determinar el valor de tu propiedad. Los tasadores tienen experiencia y conocimientos específicos para evaluar las características únicas de tu propiedad y el mercado actual. Su informe proporcionará una estimación precisa del valor.
3. Utiliza Herramientas en Línea:
Existen numerosas herramientas en línea y sitios web de bienes raíces que pueden proporcionarte una estimación aproximada del valor de tu propiedad. Estas estimaciones se basan en datos públicos y comparables, pero ten en cuenta que pueden no ser tan precisas como un tasador profesional.
4. Considera las Mejoras y Características Especiales:
Ten en cuenta las mejoras que hayas realizado en la propiedad y las características especiales que pueda tener, como piscina, jardín, o renovaciones recientes. Estos elementos pueden aumentar el valor de tu propiedad. También debes considerar cualquier problema estructural o de mantenimiento que pueda afectar su valor.
En resumen, determinar cuánto vale tu propiedad requiere una combinación de investigación de mercado, consultas con profesionales, el uso de herramientas en línea y una evaluación de las características únicas de tu propiedad. Un agente inmobiliario con experiencia también puede proporcionarte información valiosa. Al obtener una estimación precisa del valor de tu propiedad, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
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