por Gestion Profesional | Sep 11, 2023
El Servicio de Impuestos Internos emitió a finales de agosto una resolución que requiere a inversionistas, entidades de Gobierno, compañías y organizaciones benéficas, entre otros, notificar si alquilan o generan ingresos a través del arrendamiento. Esta medida entrará en vigor a partir de 2024 y pone fin a la exención de impuestos que algunas residencias adquirieron antes de 2010, además de incluir propiedades con un valor inferior a los $30 millones, como espacios de estacionamiento, que previamente no estaban sujetos a reporte. Los antecedentes recopilados se utilizarán para verificar las declaraciones de impuestos sobre la renta, en su mayoría relacionadas con los ingresos y gastos de las empresas contribuyentes, según afirmó la entidad.
por Gestion Profesional | Sep 7, 2023
Determinar el valor de tu propiedad es fundamental si estás considerando venderla, refinanciarla o simplemente conocer su valor en el mercado. Aquí te presento cuatro puntos importantes para ayudarte a calcular con precisión cuánto vale tu propiedad:
1. Evalúa el Mercado Local:
Comprender el mercado inmobiliario local es esencial. Investiga las ventas recientes de propiedades similares en tu área, conocidas como “comparables” o “comps”. Examina factores como la ubicación, el tamaño, el estado de la propiedad y las mejoras realizadas. Esto te dará una idea de los precios actuales en tu vecindario.
2. Consulta con un Tasador Profesional:
Contratar a un tasador profesional es una de las formas más precisas de determinar el valor de tu propiedad. Los tasadores tienen experiencia y conocimientos específicos para evaluar las características únicas de tu propiedad y el mercado actual. Su informe proporcionará una estimación precisa del valor.
3. Utiliza Herramientas en Línea:
Existen numerosas herramientas en línea y sitios web de bienes raíces que pueden proporcionarte una estimación aproximada del valor de tu propiedad. Estas estimaciones se basan en datos públicos y comparables, pero ten en cuenta que pueden no ser tan precisas como un tasador profesional.
4. Considera las Mejoras y Características Especiales:
Ten en cuenta las mejoras que hayas realizado en la propiedad y las características especiales que pueda tener, como piscina, jardín, o renovaciones recientes. Estos elementos pueden aumentar el valor de tu propiedad. También debes considerar cualquier problema estructural o de mantenimiento que pueda afectar su valor.
En resumen, determinar cuánto vale tu propiedad requiere una combinación de investigación de mercado, consultas con profesionales, el uso de herramientas en línea y una evaluación de las características únicas de tu propiedad. Un agente inmobiliario con experiencia también puede proporcionarte información valiosa. Al obtener una estimación precisa del valor de tu propiedad, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
por Gestion Profesional | Sep 7, 2023
Encontrar la propiedad de tus sueños puede ser un proceso emocionante, pero también desafiante. Aquí te presentamos cuatro puntos importantes que te ayudarán a encaminarte hacia ese lugar perfecto que siempre has deseado:
1. Define tus Prioridades y Presupuesto:
Antes de comenzar tu búsqueda, es crucial definir tus prioridades y establecer un presupuesto realista. Piensa en el tipo de propiedad que deseas, la ubicación, el tamaño, las comodidades y cualquier característica especial que sea importante para ti. Tener una lista de deseos clara te ayudará a enfocar tu búsqueda.
2. Trabaja con un Agente Inmobiliario Profesional:
Un agente inmobiliario con experiencia puede ser tu mejor aliado en la búsqueda de la propiedad de tus sueños. Ellos tienen conocimiento del mercado, acceso a listados exclusivos y pueden negociar en tu nombre. Comparte tus criterios con tu agente, y ellos podrán filtrar las opciones y presentarte propiedades que se ajusten a tus necesidades.
3. Investiga el Mercado y Compara Opciones:
Realiza una investigación exhaustiva del mercado en la ubicación que te interesa. Compara precios, condiciones del mercado y tendencias. No te apresures en tomar una decisión. Aprovecha las herramientas en línea y las visitas a propiedades para evaluar diferentes opciones y tener una visión completa.
4. Inspección y Due Diligence:
Una vez que encuentres una propiedad que te interese, no subestimes la importancia de una inspección completa. Verifica el estado de la propiedad, los sistemas, y asegúrate de entender cualquier restricción legal o regulación que pueda afectarla. Esta fase de “due diligence” te ayudará a evitar sorpresas desagradables más adelante.
En resumen, encontrar la propiedad de tus sueños requiere claridad en tus prioridades, la colaboración con un agente inmobiliario, investigación minuciosa y una evaluación cuidadosa. Con estos puntos clave en mente, estarás mejor preparado para tomar una decisión informada y dar el paso hacia la propiedad que siempre has deseado.
por Gestion Profesional | Sep 7, 2023
Vender una propiedad en Chile puede ser un proceso desafiante, pero con la estrategia correcta, puedes acelerar el proceso y obtener un resultado satisfactorio. Aquí te presentamos cuatro puntos importantes para lograrlo:
1. Precio Atractivo y Realista:
El primer paso es establecer un precio competitivo y realista para tu propiedad. Investiga el mercado local para comprender los precios de propiedades similares en tu área. Un precio demasiado alto puede alejar a los compradores, mientras que uno muy bajo podría hacerte perder dinero. Un agente inmobiliario con experiencia en la zona puede ser invaluable para determinar el precio adecuado.
2. Presentación Impecable:
Prepara tu propiedad para impresionar a los compradores desde el primer momento. Realiza pequeñas reparaciones, pinta las paredes y realiza mejoras estéticas si es necesario. Mantén la propiedad limpia y ordenada. Las primeras impresiones son cruciales, y una propiedad bien presentada puede atraer a compradores más rápido.
3. Marketing Efectivo:
Utiliza estrategias de marketing efectivas para dar a conocer tu propiedad. Anuncia en línea en sitios web de bienes raíces populares y utiliza las redes sociales para llegar a un público más amplio. Fotos de alta calidad y descripciones detalladas son esenciales. Considera la posibilidad de realizar visitas virtuales para que los compradores puedan ver la propiedad desde cualquier lugar.
4. Flexibilidad y Disponibilidad:
Sé flexible en cuanto a los horarios de visita. Los compradores pueden tener agendas ocupadas, y estar dispuesto a mostrar la propiedad en diferentes momentos puede acelerar el proceso. Responde rápidamente a las consultas y ofertas de los compradores para mantener el impulso.
En resumen, vender una propiedad rápidamente en Chile implica establecer un precio adecuado, presentarla de manera atractiva, utilizar estrategias de marketing efectivas y estar disponible para los compradores. Con la estrategia correcta y la ayuda de un agente inmobiliario experimentado, puedes maximizar tus posibilidades de vender tu propiedad en poco tiempo.
por Gestion Profesional | Sep 7, 2023
Encontrar un buen gestor inmobiliario es crucial para garantizar una experiencia exitosa en transacciones de bienes raíces. Aquí te presentamos cuatro puntos importantes a considerar al buscar y seleccionar un gestor inmobiliario competente:
1. Experiencia y Conocimiento del Mercado:
Un gestor inmobiliario experimentado es fundamental. Busca profesionales con un historial probado en transacciones similares a las tuyas, ya sea venta, compra o alquiler de propiedades. La experiencia en tu área geográfica y tipo de propiedad es especialmente valiosa, ya que comprenden las dinámicas locales y el mercado actual.
2. Referencias y Reputación:
Investiga la reputación del gestor inmobiliario. Pide referencias y revisa testimonios de clientes anteriores. Puedes encontrar opiniones en línea y verificar si el profesional pertenece a asociaciones de agentes inmobiliarios locales, lo que puede indicar un compromiso con estándares éticos y de calidad.
3. Habilidades de Comunicación y Negociación:
Un buen gestor inmobiliario debe ser un comunicador eficaz y hábil negociador. Deben escuchar tus necesidades y objetivos, proporcionarte información clara y mantener una comunicación constante durante todo el proceso. Además, deben ser capaces de negociar en tu nombre para obtener los mejores resultados.
4. Transparencia y Ética Profesional:
Busca un gestor inmobiliario que opere con transparencia y ética. Deben explicar claramente sus honorarios y proporcionar contratos y acuerdos por escrito. La honestidad y la integridad son cualidades esenciales para construir una relación de confianza.
En resumen, encontrar un buen gestor inmobiliario implica evaluar su experiencia, reputación, habilidades de comunicación y ética profesional. Tómate el tiempo necesario para investigar y entrevistar a varios profesionales antes de tomar una decisión. Un gestor inmobiliario competente no solo simplificará el proceso, sino que también maximizará tus posibilidades de éxito en tus transacciones inmobiliarias.
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